社團法人中華民國物業管理經理人協會
玉上園社區保全暨物業管理招標

玉上園社區保全暨物業管理招標
壹、招標及工作範圍:(無領標金/無履約保證金以及壓標金)
一、標的名稱:保全暨物業管理
二、標的地點:玉上園社區
三、工作範圍:   
       1.本社區物業管理、安全管理、機電設備維護等建物管理作業,包含一切行政事務、相關人員之任用、管理辦法制定與執行、政府機關及公用事業之聯繫、維護修繕及緊急事故處理、社區公共安全申報作業、生活服務及推展社區活動計畫等。
       2.上列屬於統包性質,承包廠商負責完整及連帶之法律責任,不得因轉包或事務分擔,而免除其法律責任。


貳、投標公司資格及應檢附文件:
一、政府登記合格之保全公司(資本額四千萬元(含)以上),持有內政部核發經營五年以上許可證。
二、政府登記合格之公寓大廈管理維護公司(資本額一千萬元(含)以上)。
三、物業管理公司與保全公司需為同一負責人,具有政府立案之物業管理公司及保全公司雙證照,且不得租借牌照。
四、檢附最近三年未曾受票據交換所拒絕往來處分之證明文件,且在金融行庫無退票紀錄(請提出銀行出具之相關證明)
五、依政府規定投保保全責任險、員工誠實險、雇主意外責任險,需檢附保單影本。
六、檢附最近三期401營業稅申報書。
七、ISO品質認證書。
八、具備大型社區(500戶以上)管理經驗(附合約影本)。
九、報價單需單獨裝入報價單信封。
十、企劃書(3份)內容以各公司專案評估提出本社區服務方案及預算明細(含人力編制、員工實領薪資、勞退及健保投保、三節及年終獎金,須蓋公司大、小章)
上列文件及證明以大型信封袋裝妥,信封外請註明本社區標的案號與投標公司名稱。

参、招標資料領取:
1080115日起至10801311800時止。有意參與投標公司派人親至社區服務中心領取招標資料。

肆、企劃書及標單收件截止日期:
108年01311200時前,以親送密封或掛號郵寄(以郵戳為憑),遞交社區管理中心行政委員收,地址231新北市新店區寶橋路78881F


伍、評選流程:本標案採公開招標方式,評選分初選、複選及決選三階段。
一、初選:
      1.企畫書內容:公司簡介、物業工作規劃、保全勤務規劃、機電消防及公設維護計畫、財務管理、住戶服務及其他可落實之建議事項等。

      2.委員會依各公司企劃書內容,評選六家較優之公司參加複選
,於1080220日以電話通知獲選(進入複選)之物業管理公司。
      3.108年0220~1080304日請進入複選之物業管理公司,安排參觀實際案場。

二、複選:
      1.訂於1080304~1080305日邀請進入複選之物業管理公司於本社區AB棟頂樓書藝講堂向管委會做複選簡報。(個別簡報日期時間由社區管委會通知
每家簡報1小時,含Q&A簡報內容請包括「如何經營管理玉上園得到優良公寓大廈獎項」之建議。
      2.社區管委會依複選簡報,於1080305日投票選出3家較優之物業管理公司進入決選。

三、決選:
      1.訂於1080319日邀請進入決選物業管理公司未來駐場物業經理及一級主管出席決選簡報,詳述社區管理運作細節,每家簡報1小時含Q&A。(
個別簡報日期時間由社區管委會通知
      2.社區管委會於1080319日投票評選1家最優得標物業並於次日電話通知。

      3.為維持本社區管理品質,本案將採最有利標(合理標)。
決標原則依比序名次最優者入選,若因價格過高不符本社區管理委員會之期待,獲選之公司亦不 願議價時,視為該公司棄權,本社區管理委員會得依比序名次與其他競標公司議價。
四、得標者簽約一年,試用期三個月。

陸、聯絡方式:社區經理 段寶卿電話:02-8913-9531