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文章主題:水美璞麗社區物業管理服務暨保全招標公告
作者:協會 發表於:2016/3/28 上午 11:54:00  

水美璞麗管理委員會
社區物業管理服務暨保全招標公告

發文日期:中華民國105年03月19日
發文字號:水(管)字第105031901號
地址:台北市中山區民權西路9巷22號
電 話:02-2598-8066

主旨:水美璞麗社區物業管理服務暨保全招標作業。
依據:第四屆管理委員會105年3月15日會議決議辦理。
說明:
一、領標:
1.日期:公告日起至105年3 月30 日下午18時止。
2.地點:本社區大廳管理中心櫃檯。

二、投標物管公司資格:
1.物管:資本額新台幣壹仟萬元以上。領有內政部營建署特許證照。
2.保全:資本額新台幣肆仟萬元以上。領有內政部警政署特許證照。
3.餘詳如招標須知。

三、投標截止:105年3月31日18:00止,逾期概不受理。

四、本案採公開招標,「資格」與「價格」一次投標不分段開標,不訂底
價,以「最有利標」決標。

五、本招標案有關之注意事項,詳見「投標須知」。

六、管委會對本次招標案有解釋及增訂權利。

七、歡迎住戶踴躍推薦物管公司競標。
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水美璞麗社區綜合物業管理維護招標規則

一、 招標項目:社區綜合物業管理維護
二、 招標流程:(本標案採有利標)
物管公司資格審查→審議社區綜合物業保全管理服務計劃書→管委會初審
評鑑前三名物管公司進行簡報→決選服務物管公司。
三、 物管公司資格:
1.本標案物業、保全及機電維護採統包制。
2.公寓大廈物業(保全)案須檢附公寓大廈管理維護(股)公司營利事業登
記、公寓大廈管理維護商業同業公會證書、公寓大廈管理維護登記證書
及資本額壹仟萬元以上。
3.公寓大廈物業(保全)案須檢附保全(股)公司內政部及縣市政府許可
證、營利事業登記與保全公會會員證書等影本及資本額肆仟萬元以上。
4.須附與政府核准的保險公司簽署員工誠信險及保全業責任險契約書本。
5.參與投標之物管公司資格中有任一項不符合或資料不全者,即喪失簡報
資格,不得有任何異議。
四、 服務需求:
1.社區主任1人:
(1)55歲以內。
(2)需具備綜合行政庶務、社區財務收支作業、電腦作業及安全系統基本
認知及操作能力及社區管理相關實務經驗。
(3)事務管理人員專業證照。
2.保全員一哨:
(1)55歲內。
(2)具社區門禁管理維護、巡邏勤務、停車場門禁管理、郵件分發、異常
事故處理經驗。
(3)無不良前科紀錄(簽約時提供佐證資料)。
3.駐點清潔1人:
(1)55歲以內。
(2)需具備清潔器具及器材基本使用操作能力。
五、 領標期限:自公告日起至3月30日18:00止。
六、 環境勘查:領標物管公司可先電話聯絡以利安排環境勘查作業。
七、 投標截止:105年3月31日18:00止,逾期概不受理。
八、 初審日期:105年4月8日。
九、 簡報日期 :105年4月12日(於初審合格後,管委會另行以電話通知與會。)
十、 投標注意事項:投標公司初審時須交付社區綜合管理維護企劃書及報價單(各1份)於信封袋封口處蓋公司章自行密封,依投標期限送達 (或以掛號郵戳為憑) 水美璞麗社區管理委員會社區主任收。
(地址:台北市中山區民權西路9巷22號、聯絡電話02-2598-8066)。
十一、契約期限:自105年 05 月 01 日00:00起至106年4月30日24:00止。

《水美璞麗社區管理委員會 敬啟》

《水美璞麗社區綜合物業管理維護投標須知》

一、標案名稱:社區綜合物業管理維護(契約期間105.05.01—106.04.30)。
二、人員配置:物業管理、保全服務、駐點清潔及機電養護如后:
1.社區主任1人(8:00-18:00,月休8天):
(1)55歲以內。
(2)需具備綜合行政庶務、社區財務收支作業、電腦作業及安全系統基
本認知及操作能力及社區管理相關實務經驗。
(3)事務管理人員專業證照。
2.大廳保全員一哨(24小時):
(1)55歲內。
(2)具社區門禁管理維護、巡邏勤務、停車場門禁管理、郵件分發、異
常事故處理經驗。
(3)無不良前科紀錄(簽約時提供佐證資料)。
3.駐點清潔員1人(8:00-17:00,月休8天):
(1)55歲以內。
(2)需具備清潔器具及器材基本使用操作能力。
4.機電保養服務:(每月例行性保養一次)
(1)建物附屬設施設備之檢查及修護,基本維護保養作業。
(2)可下包專業機電物管公司,須具備營業登記並檢附專業技術人員執照。
5.勤務人員注意事項:
(1)公司提出具公信力之現場人員出勤紀錄,每月依出勤記錄配合出勤天
數計算,於管委會核定無誤後請款。(若缺勤物管公司按天數自行扣款)
(2)主任排休制度:ヾ每月限休1次週一ゝ週六及週日不得連休
ゞ連休3日以上(含3日)須提前告知管委會。
(3)過年春節休假:社區主任及清潔人員除夕至初二休假,初三開工。
(4)賠償責任:
◎曠職:勤務人員無故缺席曠職者,社區得向物管公司請求該員報價
之薪資以日薪1.5倍賠償。
◎遲到早退:每次未滿1小時以1小時計算;當月達8小時以1日計
算。當月滿8小時(含8小時)視同曠職處分。
三、回饋社區項目:
(一)免費提供社區水塔清洗一年二次。
(二)免費提供社區環境消毒一年一次。
(三)免費提供大廳地板晶化一年一次。
(四)每月社區管理費之超商代收手續費由物管公司吸收。



水美璞麗社區管理委員會 敬啟
聯絡電話:(02)2598-8066

中華民國一○五年三月十九日

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文章主題:Re:水美璞麗社區物業管理服務暨保全招標公告
作者:大呆 發表於:2016/3/28 上午 11:59:32  

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